Guía · actualizada el 03/10/2026
Alquilar en 2026: contratos, ajustes y garantías después de la ley de alquileres
Qué se puede pactar en un contrato de alquiler de vivienda hoy: plazo, moneda, índice de ajuste, garantías y costos de entrada, explicado simple.
En corto: Desde la derogación de la ley de alquileres a fines de 2023, plazo, moneda y ajuste del contrato se pactan libremente. Lo habitual en Zona Norte: contratos de 2 años en pesos, ajuste trimestral o cuatrimestral por IPC o ICL y seguro de caución como garantía.
Qué se pacta libremente
El DNU 70/2023 derogó la ley de alquileres de 2020: el plazo, la moneda (pesos o dólares), el índice y la frecuencia de ajuste quedan a lo que acuerden las partes. Si el contrato no dice plazo, se aplica el mínimo de dos años del Código Civil y Comercial para vivienda.
Por eso en cada ficha de alquiler de Nodo se muestra el ajuste propuesto, para comparar antes de consultar.
Garantías
Las más comunes son el seguro de caución (una empresa garantiza el pago a cambio de un costo que paga el inquilino), la garantía propietaria y, en algunos casos, recibos de sueldo.
El costo real por mes
Al alquiler hay que sumarle expensas y, según el contrato, impuestos y servicios. Las fichas de Nodo muestran el costo mensual total para que compares propiedades en igualdad de condiciones.
Preguntas frecuentes
¿Sigue vigente la ley de alquileres?
No. Fue derogada por el DNU 70/2023: plazo, moneda y ajuste se pactan libremente. Si el contrato no fija plazo, rige el mínimo de dos años del Código Civil y Comercial para vivienda.
¿Se puede alquilar en dólares?
Sí, la moneda es de libre pacto. En Zona Norte es habitual en casas de barrios cerrados; en departamentos predomina el alquiler en pesos.
¿Qué garantía piden las inmobiliarias?
Lo más común hoy es el seguro de caución o la garantía propietaria. Algunas aceptan recibos de sueldo.
Información general y orientativa, revisada a la fecha indicada. No reemplaza el asesoramiento de un corredor matriculado, un escribano o un abogado para tu caso.