Guía · actualizada el 03/10/2026
Gastos de compra de una propiedad en provincia de Buenos Aires (2026)
Cuánto sumar al precio al comprar una casa o departamento en Zona Norte: honorarios, escribanía, sellos y certificados, con un ejemplo y qué cambió en los últimos años.
En corto: Al precio de una propiedad usada en provincia de Buenos Aires conviene sumarle entre un 5% y un 7% de gastos: honorarios de la inmobiliaria, escribanía, impuesto de sellos (con exenciones para vivienda única) y certificados.
Los gastos, uno por uno
Honorarios de la inmobiliaria: en provincia de Buenos Aires los fija el colegio de martilleros de cada departamento judicial; para el comprador suelen estar entre el 3% y el 4% del precio, más IVA cuando corresponde.
Escribanía: los honorarios del escribano y los gastos de la escritura suelen ubicarse entre el 1,5% y el 2% del precio. Si hay crédito hipotecario, se suma la escritura de la hipoteca.
Impuesto de sellos: la provincia grava la escritura y el costo habitualmente se reparte entre comprador y vendedor. La vivienda única y de ocupación permanente puede quedar exenta hasta un valor fiscal que se actualiza cada año.
Certificados e informes: dominio, inhibiciones, deudas de servicios y municipales. Son montos menores pero conviene preverlos.
Un ejemplo
Para una casa de USD 200.000, un presupuesto prudente de gastos es de USD 10.000 a USD 14.000. En cada ficha de Nodo el simulador hace la cuenta con el precio de esa propiedad.
Qué cambió
Desde 2024 ya no se paga el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI) en las ventas de inmuebles de personas humanas. Y volvieron los créditos hipotecarios UVA en varios bancos, lo que hizo que la etiqueta «apto crédito» vuelva a pesar en la búsqueda.
Antes de firmar
Pedí siempre la matrícula del corredor que interviene, leé la reserva antes de dejar una seña y confirmá con el escribano los costos exactos para tu caso. Esta guía es orientativa y no reemplaza el asesoramiento profesional.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de gastos al comprar una propiedad en provincia de Buenos Aires?
Como referencia, entre un 5% y un 7% del precio: honorarios de la inmobiliaria (3% a 4%), escribanía (1,5% a 2%), parte del impuesto de sellos (puede estar exento si es vivienda única) y certificados.
¿Se sigue pagando el ITI?
No. El Impuesto a la Transferencia de Inmuebles se eliminó en 2024 para las ventas de personas humanas.
¿Quién paga el impuesto de sellos?
Habitualmente se reparte entre comprador y vendedor. La vivienda única de ocupación permanente puede estar exenta hasta un valor fiscal que fija la provincia cada año.
Información general y orientativa, revisada a la fecha indicada. No reemplaza el asesoramiento de un corredor matriculado, un escribano o un abogado para tu caso.